「プレミスト文京千石」竣工
2022年1月14日
大和ハウス工業株式会社
代表取締役社長 芳井敬一
大阪市北区梅田3‐3‐5
大和ハウス工業(本社:大阪市、社長:芳井敬一)は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律(以下:「円滑化法」)」(※1)を活用した分譲マンション「プレミスト文京千石」(地下1階地上4階建て、総戸数58戸、うち分譲戸数39戸)(※2)を2021年12月2日に竣工し、2022年1月15日より引渡しを開始しますのでお知らせします。
「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」(地上4階建て、2棟、総戸数32戸)を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。
建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。
そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。
2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。
今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。
※1. マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。
※2. 当物件の販売は既に終了しています。
■事業スケジュール
2014年1月:再生検討委員会発足
2017年9月:大和ハウス工業株式会社を事業協力者として選定
2018年9月:建替え決議(全員同意)
2019年3月:建替組合 設立
2019年10月:権利変換計画認可・権利変換期日
2019年11月:解体工事着手
2020年4月:本体工事着手
2021年12月:竣工
2022年1月:引渡し・入居開始
2022年度:事業清算・建替組合解散(予定)
■事業の概要
事業名称:丸山町南住宅マンション建替事業
施行者名:丸山町南住宅マンション建替組合
組合員数:32名(組合設立時)
参加組合員:大和ハウス工業株式会社
事業コンサルタント:株式会社UG都市建築
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所
工事施工:株式会社長谷工コーポレーション
■物件概要
建替え前
物件名:丸山町南住宅
住所:東京都文京区千石三丁目10番5号
交通:東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積:2,026.19㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、4階建て(2棟)
総専有面積:1,438.40㎡
総戸数:32戸
竣工:1955年
プラン:3K
専有面積:44.95㎡
建替え後
物件名:プレミスト文京千石
住所:東京都文京区千石三丁目10番5号
交通:東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積:2,010.27㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地下1階地上4階建て(1棟)
総専有面積:3,814.85㎡
総戸数:58戸
竣工:2021年12月2日
プラン:1R~4LDK
専有面積:30.72㎡~104.97㎡
■マンション建替事業の主な実績
2016年9月 :「プレミスト大宮氷川参道」竣工(埼玉県さいたま市)
2017年2月 :「プレミスト六甲道」竣工(兵庫県神戸市)
2020年8月 :「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工(埼玉県さいたま市)
2021年12月:「プレミスト文京千石」 竣工(東京都文京区)
2022年12月:「プレミスト白金高輪」竣工予定(東京都港区)
■当社のマンション建替事業
URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/
トランプ氏が「げす野郎」と呼ぶ元腹心 不倫口止め裁判で証言へ
難易度の高い「もやもや病」手術の担当に指名されたミヤビ/「アンメット」第5話あらすじ
朝ドラ「虎に翼」花岡の寅子へのアプローチに反響「遂に花岡のアタックが」「おやおやおやおや」
ダルビッシュ有が今季最多101球で7回2安打7K無失点 勝てば節目の日米200勝へリーチ
シリーズ王道の「猿の惑星 キングダム」 オリジナル第1作で見たあの景色が
【14日の虎に翼】司法修習後の試験に合格した花岡から故郷佐賀に赴任すると告げられる寅子
ダルビッシュが初回から快投 日米通算199勝目の権利 5回2死でパーフェクト途切れるも
ダルビッシュ有が日米通算199勝目をマーク 大谷翔平は腰の張りで休養 ヒマワリの種を爆食い
鈴木誠也は「2番DH」で5打数無安打もカブスは延長戦を制す
ダルビッシュが5回2死までパーフェクトピッチング続けるも初安打許す 後続打ち取り白星権利
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
73歳神田正輝「旅サラダ」生放送で“12歳下俳優”から呼び捨てされ激論
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
曙と熱愛した相原勇(52)の現在が衝撃的すぎると話題に
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
55歳森口博子「だっちゅーの」鮮やかビキニ姿披露にX歓喜「破壊力ハンパない」「スゴすぎ」
「ふてほど」25歳女優“薔薇ブラ”でポロリ寸前?過激衣装に「見えちゃう」「刺激強すぎ」
大物炎上系ユーチューバー”衝撃の預金残高”公開「すげぇ」「エグい」驚きの声
水原一平容疑者 最高刑「懲役33年」トレンド入り 「人生詰んだ」「稀代の詐欺師」の声
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
トランプ氏が「げす野郎」と呼ぶ元腹心 不倫口止め裁判で証言へ
朝ドラ「虎に翼」花岡の寅子へのアプローチに反響「遂に花岡のアタックが」「おやおやおやおや」
難易度の高い「もやもや病」手術の担当に指名されたミヤビ/「アンメット」第5話あらすじ
ダルビッシュ有が今季最多101球で7回2安打7K無失点 勝てば節目の日米200勝へリーチ
シリーズ王道の「猿の惑星 キングダム」 オリジナル第1作で見たあの景色が
【14日の虎に翼】司法修習後の試験に合格した花岡から故郷佐賀に赴任すると告げられる寅子
ダルビッシュ有が日米通算199勝目をマーク 大谷翔平は腰の張りで休養 ヒマワリの種を爆食い
ダルビッシュが初回から快投 日米通算199勝目の権利 5回2死でパーフェクト途切れるも
鈴木誠也は「2番DH」で5打数無安打もカブスは延長戦を制す
ダルビッシュが5回2死までパーフェクトピッチング続けるも初安打許す 後続打ち取り白星権利