2024年オフィス・アウトルック:インドがアジア太平洋地域オフィス需要の回復を牽引
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202312144338-O1-aF9Zl4NO】
ダウンロードはこちらから
2023年12月15日、東京 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2024年内にはグレード Aオフィスの総需要がコロナ前の水準まで回復すると予想されますが、記録的な新規供給により空室率も上昇する見込みです。
世界的な不動産サービス会社であるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(NYSE: CWK)は、「2024年アジア太平洋オフィスアウトルック」の中で、インドの上位8都市の合計は地域総需要の半分強を占めると予測しています。
中国本土の主要4都市(北京、上海、広州、深圳)のオフィス需要も緩やかな回復が続くと予想され、2024年の需要は18msfと、今年末までに予想された13msfから増加する見込みです。
ほか、クアラルンプールとマニラのオフィス市場は、自国の経済の拡大から恩恵を受けそうであり、シンガポールは引き続き堅調に推移しそうです。
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M102225/202312144338/_prw_PT1fl_14A98z4w.png】
需要の改善にもかかわらず、予測される25市場の約半数で2023年から2027年にかけて空室率が上昇します。最も空室率が上昇すると予測されるのは広州(2023年の20%から2027年には30%近くまで上昇)と深セン(2023年の27%から2027年には35%近くまで上昇)です。ハイデラバード、クアラルンプール、バンコクも2027年までに空室率が25%を超えると予測されます。シンガポールとソウルの空室率はともに5%を下回ると予想され、東京とマニラは2027年まで7%を下回ると予想されます。オーストラリアの主要市場は、10%前後で安定的に推移すると思われます。
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M102225/202312144338/_prw_PT2fl_DG6voN66.png】
アジア太平洋地域国際調査責任者のドミニク・ブラウン博士は、2024年も地域内最大規模のオフィス市場が需給を牽引し続けることに驚きはないとして以下のように述べました。
「過去平均を上回る新規供給期に入ったアジア太平洋地域は、2025年まで供給が続いた後、供給が抑制されていくと予想されます。コロナ渦で遅延していた建設プロジェクトが続々と供給されていくため、調査対象の25市場のうち16市場で2023~25年の供給量が2017~19年を上回ることが見込まれています。」
図3:アジア太平洋地域の主要オフィス都市の予測指標
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M102225/202312144338/_prw_PT3fl_ujuTO7Q9.png】
国別にみると、オーストラリアが2023年の賃貸料の伸びをリードし、2027年まで年平均4%から7%の力強い伸びが続くと予想されます。シンガポールも、旺盛な需要と限られた供給により、2025年から約4%の成長が期待できます。同地域の他の地域では、賃料の伸びはより緩やかなものにとどまるでしょう。
ブラウン博士は次のように述べています。
「需要の回復と大型供給計画が重なったため、総体的には、当面の賃料上昇圧力は比較的弱いでしょう。地区別に細かくみれば、より質の高いストックがアウトパフォーム、立地に劣る品質の低いビルはさらにアンダーパフォームが続くでしょう。
少なくとも2024年までは続くと思われる世界経済の低迷が見込まれているにもかかわらず、オフィス市場には慎重な楽観論が広がりつつあります。サブマーケットごとに異なる属性のニュアンスを理解しているテナント・投資家の双方において、チャンスは残されています。従業員向けのウェルネス・サービスの向上を目指すテナントは質の高いオフィスへの選好を強めており、地域全体で供給に主導された市況が続くでしょう。」
経済状況
ブラウン博士は更に次のように述べています。
「アジア太平洋地域のほとんどの経済では、インフレ率は改善傾向とはいえ、依然高止まりしています。金利上昇を受けて、企業も家計も支出を抑えているため、総じて取引意欲は減速しています。
ポジティブな面としては、2024年のアジア太平洋地域の成長率は3.5~4.0%と予想されており、今年の4.5%予想よりは低いものの、来年の成長率が0.9%と予想されているユーロ圏や、マイナス0.3%と予想されている米国よりは高い水準にあります。」
アジア太平洋地域内でも、成長予測はまちまちです。新興市場であるベトナム、フィリピン、インド、マレーシアは、堅調な国内消費と海外直接投資の増加から恩恵を受けそうです。また、地域全体でコロナ前の水準を25%下回る水準にとどまっている観光業の潜在的な回復は、2024年のタイの成長を底支えしていくでしょう。
先進国をみると、シンガポールと韓国が対外貿易の回復に伴い回復の兆しがあらわれはじめています。オーストラリアと日本は、地域平均の成長率を下回る見通しです。中国の見通しは、輸出需要の減退と国内消費の低迷の影響を受け、強弱入り混じった状況です。
注記
- 本予測は、アジア太平洋地域の11市場25都市におけるグレードA以上のストックを対象としています: オーストラリアのブリスベン、メルボルン、シドニー、中華圏の北京、広州、香港、上海、深セン、インドネシアのジャカルタ、インドのアーメダバード、ベンガルール、チェンナイ、デリーNCR、ハイデラバード、コルカタ、ムンバイ、プネー、日本の東京、マレーシアのクアラルンプール、フィリピンのマニラ、シンガポール、韓国のソウル、タイのバンコク、ベトナムのハノイ、ホーチミンシティ。
- 2024年アジア太平洋地域のオフィス・アウトルックは、こちらからオンラインでご覧いただけます。
‐以上
クッシュマン&ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(C&W)はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2022年の売上高は101億ドルを記録しました。受賞歴のある企業文化や、ダイバーシティ、エクイティ&インクルージョン(DEI)、環境、社会、ガバナンス(ESG)へのコミットメントにより、業界内外から高い評価を頂いております。詳しくは、公式ホームページ www.cushmanwakefield.com/ にアクセスするか公式ツイッター @Cushwake をフォロー下さい。
元セクシー女優の漫画家、自身の「無痛分娩」の経験振り返り「数時間後には麻酔きれて…」
プロ注目の帝京長岡・エース茨木佑太、5安打10奪三振で公式戦初完封「良い流れに乗れそう」
【阪神】2カード連続負け越し 5月は勝率2割でリーグ最下位 10日に阪神●巨人○で首位陥落
【シャトレーゼ】母の日スイーツが可愛い! 5月10日(金)から期間限定販売だよ
「君の名は。」プロデューサー 17歳高校生への買春疑いで追送検
「美人局」手口の少年、大阪家裁が不処分を決定 大学生転落死事件
【日本ハム】3番郡司裕也が8試合連続安打となる先制打放つも「勝てないと意味ない」次戦見据え
「踊れるロックアイドル」7人組QUEENS7月5日での解散発表「笑顔のまま大団円を」
LINEヤフー「出資の過半をソフトバンクに」とネイバーに要請
【巨人】走者一掃適時三塁打の長野久義「僕のヒットより泉口のヒット」ルーキーの初安打喜ぶ
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
42歳ママタレ20年ぶり水着披露「レベチ」「マジ天使」「最高」55歳夫のピン芸人と2児
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
大谷翔平4打数4安打2本塁打3打点3得点、打撃9部門でメジャー1位に
パリス・ヒルトン、米誌でオールヌード披露 胸を腕で隠した大胆なポーズの白黒表紙
藤田ニコル「AVめちゃくちゃ好き」元レジェンドセクシー女優とは友達で「見るの楽しかった」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
大物炎上系ユーチューバー”衝撃の預金残高”公開「すげぇ」「エグい」驚きの声
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
元セクシー女優の漫画家、自身の「無痛分娩」の経験振り返り「数時間後には麻酔きれて…」
プロ注目の帝京長岡・エース茨木佑太、5安打10奪三振で公式戦初完封「良い流れに乗れそう」
【阪神】2カード連続負け越し 5月は勝率2割でリーグ最下位 10日に阪神●巨人○で首位陥落
【シャトレーゼ】母の日スイーツが可愛い! 5月10日(金)から期間限定販売だよ
「君の名は。」プロデューサー 17歳高校生への買春疑いで追送検
【日本ハム】3番郡司裕也が8試合連続安打となる先制打放つも「勝てないと意味ない」次戦見据え
「美人局」手口の少年、大阪家裁が不処分を決定 大学生転落死事件
「踊れるロックアイドル」7人組QUEENS7月5日での解散発表「笑顔のまま大団円を」
LINEヤフー「出資の過半をソフトバンクに」とネイバーに要請
【巨人】走者一掃適時三塁打の長野久義「僕のヒットより泉口のヒット」ルーキーの初安打喜ぶ