私募REITとして本邦初のグリーンローンでの借入実行及び グリーンローンフレームワーク制定のお知らせ
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社(以下「DREAM」)が運用を受託しておりますDREAMプライベートリート投資法人(以下「DPR」)は、本邦私募REITとして初となるグリーンローンでの資金調達を実行しましたので、お知らせ致します。
1.グリーンローンの調達について
DREAM及びDPRは、私募REITにとって環境に配慮した持続可能性の高い物件を保有することはファンド運用上も重要な要素との認識の下、従前よりESGへの取組みを積極的に推進してまいりました。結果としてGRESBにおいては2年連続の「GreenStar」(最高評価)、2019年の相対評価で4つ星を獲得し、環境認証取得物件は11物件を数えるまでとなりました。
一方で私募REITマーケットにおいては制度上投資法人債が発行できないため、J-REITに比べてグリーンファイナンスに関する取組みが遅れている状況にありましたが、今般、DPRにて環境認証を取得した良質なアセットの強みを活かしたESG取組みの一環として、本年1月31日付にてグリーンローンを調達致しました。
本取組みでは、レンダーである株式会社三菱UFJ銀行(以下「MUBK」)が実行するDPR平塚物流センター(BELS5つ星取得。以下「本物件」)の取得時借入金のリファイナンスに用途を限定した借入れについて、グリーンローン原則に準拠し、株式会社日本格付研究所(以下「JCR」)の「JCRグリーンローン評価(注)」において最上位である「Green1」の評価を取得することにより、本邦初となる私募REIT向けグリーンローン組成となりました。
また、MUBKは当該貸付債権の全部を三菱UFJ信託銀行株式会社(以下「MUTB」)に信託譲渡し、当該貸付債権を信託財産とする貸付債権信託における信託受益権を機関投資家(税務上の機関投資家)に譲渡しております。当該信託受益権についてもグリーンボンド原則に準拠し、「JCRグリーンボンド評価(注)」において、最上位である「Green1」の評価を取得しています。
(注)JCRグリーンローン評価レポート/JCRグリーンボンド評価については下記をご参照ください。
https://www.jcr.co.jp/download/8b12c859c7411955544e4662f282cb44481124311509c15fd2/19d1090.pdf
https://www.jcr.co.jp/download/505fff13e3c700debee34646b02383dd7e41de12d73eeebd3b/19d1091.pdf
【スキーム図】
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202003057709-O1-M0qeGw0A】
【本物件概要】
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT1fl_p3f53jE4.png】
(注)BELSについては下記をご参照ください。
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html
2.グリーンファイナンスフレームワーク制定について
グリーンローンの調達にあたっては一定のルールに基づいた運用が求められるため、DPR運用に関し以下の内容を主とするグリーンファイナンスフレームワークを制定しております。
【DPRグリーンファイナンスフレームワーク概要】
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT2fl_E18t09Ll.png】
3.今後の方針
DREAM及びDPRは、本件を通じて、①ESGへの取組みの一環として、環境に配慮した優良なアセットを運用することによる資金調達を実現し、②エクイティサイドの投資家の皆様のみならず、デッドサイドの投資家の皆様にも優良なグリーンファイナンス対応商品を間接的に提供できることを実証いたしました。
DREAMは、今後とも持続可能な成長に向けて、ESGへの取り組みを積極的に推進する方針であり、今般のグリーンファイナンスのみならず、幅広い施策を実施して参ります。
以 上
【ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社の概要】
本社:東京都千代田区平河町2丁目16番1号
事業内容:不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務
株主構成:三菱商事株式会社(100%)
代表者:代表取締役社長 中元克美
設立:2004年
従業員数:88人(2019年12月末時点)
【プレスリリースに関するお問合せ先】
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社
TEL:03-5212-4802 / FAX:03-5212-4818
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT3fl_O3PwVIy5.png】
東雲うみ、セクシーすぎる攻めたバニー姿を公開!えなこから「二刀流デカ女」と呼ばれ話題に
森口博子がNHKのど自慢であの名曲を熱唱「全然変わってない」「もうすぐ56歳ってマ?」
【川崎F】ルーキー山内日向汰、町田戦以来の先発で躍動「強い気持ちをもって試合に」進化示す
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
加藤浩次、21歳当時バイトのバーで会った大物歌手との再会に感動「こうちゃん」と呼んでくれて
【ソフトバンク】ロバート秋山&アルピー平子「体格ブラザーズ」始球式「福岡でもファンがいる」
【6月3日生まれの著名人】唐沢寿明、長島三奈、福士誠治、長澤まさみ、三浦翔平ら
大仁田厚もコンプラに屈した…「今年からやめたんだ、ひどいから」伝統芸を自ら封印
由良ゆら、美ヒップ際立つ白いレオタード風ランジェリー「大人の色気」「拡大して見ちゃった」
日仏活躍38歳女優と45歳芸達者共演に中居正広「何でちゃんとしないんだ!」だれかtoなかい次週
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
千原せいじのシエラレオネ巡る発言 NPO代表理事が公式謝罪忠告「最悪、国家間の問題に発展」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
大谷翔平10試合ぶり14号 シティフィールド初アーチ、26球場目は自らの日本人記録更新
大谷に被弾→次打者判定で審判と口論→退場→「チーム、自分も最悪」→戦力外
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
東雲うみ、セクシーすぎる攻めたバニー姿を公開!えなこから「二刀流デカ女」と呼ばれ話題に
森口博子がNHKのど自慢であの名曲を熱唱「全然変わってない」「もうすぐ56歳ってマ?」
【川崎F】ルーキー山内日向汰、町田戦以来の先発で躍動「強い気持ちをもって試合に」進化示す
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
加藤浩次、21歳当時バイトのバーで会った大物歌手との再会に感動「こうちゃん」と呼んでくれて
【ソフトバンク】ロバート秋山&アルピー平子「体格ブラザーズ」始球式「福岡でもファンがいる」
【6月3日生まれの著名人】唐沢寿明、長島三奈、福士誠治、長澤まさみ、三浦翔平ら
大仁田厚もコンプラに屈した…「今年からやめたんだ、ひどいから」伝統芸を自ら封印
由良ゆら、美ヒップ際立つ白いレオタード風ランジェリー「大人の色気」「拡大して見ちゃった」
日仏活躍38歳女優と45歳芸達者共演に中居正広「何でちゃんとしないんだ!」だれかtoなかい次週