ビーロット Research Memo(3):住宅系不動産空室率は低下。オフィス、宿泊施設は回復。投資家の姿勢は変わらず
不動産市況は、物件タイプによりコロナ禍の影響が異なる。「空室率TVI」(分析:株式会社タス)を見ると、賃貸住宅(東京23区)においては需給の変動により若干の上下はあるが、2017年からの5期にわたり安定的に推移した後、2022年以降に低下傾向が顕著になっている。空室率が低下し稼働率が高くなることは、賃貸収入を維持・向上させるだけでなく、売買市場の環境も良好であることを示す。首都圏及び都市部では、市場の過熱感への警戒が必要なものの、市場の流動性は高い状態が続いている。また、三鬼商事(株)「オフィスマーケットデータ」によると、オフィス※については、コロナ禍に伴うテレワークの急速な普及など働き方の変化があったこともあり、過去3期は空室率が上昇した。ただし、2023年12月時点の空室率は東京で6.03%、福岡で5.19%であり、リーマンショック後に東京で9%程度、福岡で15%程度だったことを勘案すると、コロナ禍の影響が限定的であることがわかる。なお宿泊施設については、国内の旅行や出張が増え、訪日外国人も回復傾向にあることから、客室稼働率はコロナ禍前の水準まで回復している。
※東京ビジネス地区(都心5地区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)、福岡ビジネス地区(主要6地区/赤坂・大名地区、天神地区、薬院・渡辺通地区、祇園・呉服町地区、博多駅前地区、博多駅東・駅南地区)のオフィス。
また、(一財)日本不動産研究所「第49回不動産投資家調査」(2023年10月現在)によると、「今後1年間の不動産投資に対する考え方」に対して、95%(前年同月も同数値)が「新規投資を積極的に行う。」と回答している。不動産投資家の積極的な投資姿勢は依然として継続していることがわかる。リーマンショック時(2009年4月調査)にはこの指標は45%程度まで下落した経緯があることからも、足元の国内不動産投資市場は堅調であると弊社では見ている。また、「既存所有物件を売却する。」は前年同期比3ポイント上昇し23%となっており、コロナ禍で稼働が落ちた不動産の稼働率回復により、流動性の改善傾向も推測できる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<HH>
42歳MEGUMI、ヤンキー少女時代“衝撃の月収”に加藤浩次驚愕「高校生が?」
眞鍋かをり「腹たってきた。全部否定したい」臆測投稿に反論した星野源の胸中思う
関根勤「公務員初任給」の駆け出し時代 かまいたち仰天のワケは
山本由伸、6勝目狙う登板で序盤3回1失点 3回までの防御率5・81、4回以降は0・96
【DeNA】三浦監督「皆さんに触れ合ってもらえれば」愛馬リーゼントブルースがエスコン来場
【こんな人】西武3年目の菅井信也が支配下登録 山形出身の控えめ左腕は個性もしっかり溶け込む
【日本ハム】守護神から一時外れる田中正義がベンチ入り 試合前は新庄監督からの激励に笑顔
少額の電子マネーでも違和感 警察官目指す大学生、特殊詐欺防ぐ
59歳YOU”17歳年下女優”に「よく怒られてます」告白「あくなき向上心。真逆です」
【日本ハム】新庄監督「いいね~最高」“高速きつねダンス”披露のDeNA桑原を大絶賛
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
42歳MEGUMI、ヤンキー少女時代“衝撃の月収”に加藤浩次驚愕「高校生が?」
眞鍋かをり「腹たってきた。全部否定したい」臆測投稿に反論した星野源の胸中思う
関根勤「公務員初任給」の駆け出し時代 かまいたち仰天のワケは
山本由伸、6勝目狙う登板で序盤3回1失点 3回までの防御率5・81、4回以降は0・96
【DeNA】三浦監督「皆さんに触れ合ってもらえれば」愛馬リーゼントブルースがエスコン来場
【日本ハム】守護神から一時外れる田中正義がベンチ入り 試合前は新庄監督からの激励に笑顔
【こんな人】西武3年目の菅井信也が支配下登録 山形出身の控えめ左腕は個性もしっかり溶け込む
少額の電子マネーでも違和感 警察官目指す大学生、特殊詐欺防ぐ
59歳YOU”17歳年下女優”に「よく怒られてます」告白「あくなき向上心。真逆です」
【日本ハム】新庄監督「いいね~最高」“高速きつねダンス”披露のDeNA桑原を大絶賛