ビーロット Research Memo(3):住宅系不動産空室率は低下。オフィス、宿泊施設は回復。投資家の姿勢は変わらず
不動産市況は、物件タイプによりコロナ禍の影響が異なる。「空室率TVI」(分析:株式会社タス)を見ると、賃貸住宅(東京23区)においては需給の変動により若干の上下はあるが、2017年からの5期にわたり安定的に推移した後、2022年以降に低下傾向が顕著になっている。空室率が低下し稼働率が高くなることは、賃貸収入を維持・向上させるだけでなく、売買市場の環境も良好であることを示す。首都圏及び都市部では、市場の過熱感への警戒が必要なものの、市場の流動性は高い状態が続いている。また、三鬼商事(株)「オフィスマーケットデータ」によると、オフィス※については、コロナ禍に伴うテレワークの急速な普及など働き方の変化があったこともあり、過去3期は空室率が上昇した。ただし、2023年12月時点の空室率は東京で6.03%、福岡で5.19%であり、リーマンショック後に東京で9%程度、福岡で15%程度だったことを勘案すると、コロナ禍の影響が限定的であることがわかる。なお宿泊施設については、国内の旅行や出張が増え、訪日外国人も回復傾向にあることから、客室稼働率はコロナ禍前の水準まで回復している。
※東京ビジネス地区(都心5地区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)、福岡ビジネス地区(主要6地区/赤坂・大名地区、天神地区、薬院・渡辺通地区、祇園・呉服町地区、博多駅前地区、博多駅東・駅南地区)のオフィス。
また、(一財)日本不動産研究所「第49回不動産投資家調査」(2023年10月現在)によると、「今後1年間の不動産投資に対する考え方」に対して、95%(前年同月も同数値)が「新規投資を積極的に行う。」と回答している。不動産投資家の積極的な投資姿勢は依然として継続していることがわかる。リーマンショック時(2009年4月調査)にはこの指標は45%程度まで下落した経緯があることからも、足元の国内不動産投資市場は堅調であると弊社では見ている。また、「既存所有物件を売却する。」は前年同期比3ポイント上昇し23%となっており、コロナ禍で稼働が落ちた不動産の稼働率回復により、流動性の改善傾向も推測できる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<HH>
「眠たいにゃあ…」寝落ちしそうな猫ちゃんをビーズソファが支えている光景が微笑ましい♪
飛行機の「早割」とは いつからいつまで購入できる?を航空会社別に解説
【ソフトバンク】甲斐拓也「勝負しにいきました」長年バッテリー組んだDeNA森唯斗から3ラン
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
学校健診で医師が下着の中のぞく 町教委が謝罪 群馬・みなかみ
【クリアソン新宿】平日のティアモ枚方戦でJFL新記録1万6480人「カズ効果」の22年超え
新型iPad購入時に適用できる、3大キャリアの割引プログラムを比較!最もお得に購入できるキャリアは?
【6月8日生まれの著名人】森尾由美、さまぁ~ず三村マサカズ、GLAY・TERU、小関裕太ら
【広島】大瀬良大地ノーノー舞台裏 新井貴浩監督はベンチでしゃべらず「今日は彼と話してない」
横浜中華街で火災、4棟焼ける けが人なし 2時間半後にほぼ消火
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深田えいみ、ビキニ姿で「じゃーん!Jカップ」報告に「成長中」「まジェーっすか」「重そう」
歌手の門倉有希さん 乳がんのため死去、50歳「6月6日に永眠」所属事務所が発表
橋本環奈すぎと話題呼んだアイドル中川心、動画披露し「無加工でこれはやっぱり本物」と反響の声
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
元「うたのお兄さん」横山だいすけ「NHK出入り禁止になる」 濱家の直球質問にオロオロ
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
眞鍋かをりさん、ワイドナショーでド正論を言っただけでマスコミにまで炎上させられる異常事態
水原一平被告がウーバーイーツの配達員に、NYポストが写真公開 食品や日用品を配達
大谷翔平、“怪物”スキーンズから5試合ぶり15号、得意の6月1本目がPNCパークでの初本塁打
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
「眠たいにゃあ…」寝落ちしそうな猫ちゃんをビーズソファが支えている光景が微笑ましい♪
飛行機の「早割」とは いつからいつまで購入できる?を航空会社別に解説
【ソフトバンク】甲斐拓也「勝負しにいきました」長年バッテリー組んだDeNA森唯斗から3ラン
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
学校健診で医師が下着の中のぞく 町教委が謝罪 群馬・みなかみ
【クリアソン新宿】平日のティアモ枚方戦でJFL新記録1万6480人「カズ効果」の22年超え
新型iPad購入時に適用できる、3大キャリアの割引プログラムを比較!最もお得に購入できるキャリアは?
【6月8日生まれの著名人】森尾由美、さまぁ~ず三村マサカズ、GLAY・TERU、小関裕太ら
【広島】大瀬良大地ノーノー舞台裏 新井貴浩監督はベンチでしゃべらず「今日は彼と話してない」
横浜中華街で火災、4棟焼ける けが人なし 2時間半後にほぼ消火