金利選択型の残価設定型住宅ローンの取り扱いを開始
2023年6月9日
大和ハウス工業株式会社
楽天銀行株式会社
大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、社長:芳井敬一、以下:大和ハウス工業)と楽天銀行株式会社(本社:東京都港区、社長:永井啓之、以下:楽天銀行)は、国の支援を受けてマイホーム借り上げ事業を行う一般社団法人移住・住みかえ支援機構(所在地:東京都千代田区、代表理事:大垣尚司、以下:JTI)と楽天銀行が共同開発した、金利選択型の残価設定型住宅ローンの取り扱いを、2023年6月1日より開始しました。
本住宅ローンは、借入期間中の金利タイプが固定金利に限定されず、大和ハウス工業の新築戸建住宅を契約されるお客さまの大半が利用している変動金利も選択(※1)できるため、多くのお客さまのニーズにお応えできるものです。
大和ハウス工業は、人生100年時代を迎え、人々のライフスタイルや住まいに対する価値観が多様化す
る中、2022年10月より全国の新築戸建住宅を検討されるお客さまを対象に、固定金利型の残価設定型住宅ローンの紹介を開始(※2)。残価設定月(※3)以降いつでも、住宅ローンの負債残高と同額でJTIが買い取る「残価買取オプション」と、毎月の返済額を大幅に抑えた「新型リバースモーゲージ」(※4)に借り換え変更できる「返済額軽減オプション」の2つのオプションを付帯させた残価設定型住宅ローンは、定年退職後の収入減少による住宅ローンの返済不安の解消や、将来の様々な転機による住み替えに備えることができ、ご好評いただいています。
楽天銀行が、2013年11月に取り扱いを開始した「楽天銀行住宅ローン(金利選択型)」は、来店不要でお申込いただける手軽さや、魅力ある金利設定、一律330,000円(税込)の融資事務手数料などでご好評いただいています。2023年4月からは、お客さまのライフスタイルの変化や住宅ローンへの多様なニーズに対応するため、残価設定型住宅ローンの取り扱いを開始しています。
今後も両社は、時代の変化に柔軟に対応するとともに、お客さまの新たなニーズに応え、安心した住生活をサポートしてまいります。
※1.「返済額軽減オプション」行使後は変動金利のみ。
※2.大和ハウス工業ニュースレター:https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20220915164458.html
(2022年9月16日)
※3.JTIが査定し保証する収益還元価値とローンの残高とが等しくなる時点。地域ごとの家賃相場・地価や住宅ローンの借り入れ金額等により決定されるため、物件・お客さまごとに異なる。収益還元価値の査定モデルはJTIが開発。
※4.元本返済を生前一切行わず死亡時に担保住宅を売却して一括返済するリバースモーゲージに類似する新型のローン。JTIの買取保証を裏付けとして、元本返済額を大幅に圧縮するとともに、最終的な返済は死亡時においてJTIが原則としてローン残高で買い取るもの。
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M000427/202306096242/_prw_PT1fl_OR1fS075.png】
1. 住宅ローンの負債残高と同額でJTIが住宅を買い取る「残価買取オプション」
「残価買取オプション」は、JTIが設定する残価設定月以降いつでも住宅ローンの負債残高と同額でJTIが買い取ることを保証するサービスです。
本サービスにより、住宅ローンを確実に完済できるため、「高齢の親がいる実家に戻る」「自然豊かな田舎へ移住」「子どもの独立や定年退職を機に、駅近くのマンションに引越し」など、将来起こりうる様々なケースから自宅を売却して住み替える場合も、残債は残りません。また、戸建住宅が値上がりしてローン残高より高く売却できる場合は、オプションを行使する必要はありません。あわせて、売却を希望しない場合は、JTIのマイホーム借り上げ制度を利用して賃貸運用することで、家賃収入から無理なくローンを返済し続けることも可能です(※5)。
※5.「かせるストック証明書(定額型)」を発行した戸建住宅については、マイホーム借り上げ制度利用の条件となる50歳以上の年齢制限がなく利用可能。
2. 定年退職前後の住宅ローンの返済負担を大幅に軽減する「返済額軽減オプション」
「返済額軽減オプション」は、JTIが設定する残価設定月以降いつでも毎月の返済額が大幅に軽減できる住宅ローンに変更できるサービスです。
取得価格の9割を借り入れする場合、残価設定月には、返済額が当初住宅ローンの3~4割程度に圧縮できる(※6)ため、定年退職後における生活費や医療・介護費に加え、子どもの結婚資金や孫の教育費・親戚の冠婚葬祭費などの特別出費における老後の資金不安を軽減することができます。また、当初の借り入れから50年経過すると、元本が据え置かれ金利だけの支払いとなるため、さらに返済額が圧縮されます。
※6.残価設定月や圧縮額は物件や借り入れ額によって異なる。
仲村トオル、最年少だった「あぶ刑事」撮影に大遅刻 舘ひろしがスタッフの面前で一喝した理由は
有吉弘行「THE SECOND」優勝のガクテンソク祝福「個人的に応援、ついに日の目を見た」
カズが今季最長の31分間出場、オリベイレンセは最終戦で敗れ残留ギリギリの15位で終える
【日本ハム】河野竜生がサヨナラ被弾「田宮の配球に首振って投げたボール。責任は僕にある」
乃木坂46が5年ぶりドーム&スタジアムクラスツアー開催発表“聖地”神宮球場含む東名阪7公演
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
有吉弘行、優勝ガクテンソクのツッコミ奥田を評価「仕事全部変えてもいい」有名芸人との交代主張
【日本ハム】マルティネス、リーグトップタイ4本目の三塁打 5試合ぶりのマルチ安打も
おうちでフェムケアを『リルビューティージェル』の店頭販売をスタート
フット後藤輝基、指原莉乃から返ってきたひと言にガックリ 相談メールに気遣いの長文返信も
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
大谷翔平が不運な判定で2度見逃し三振 「えん罪退場」で話題の球審は引き揚げる大谷にブチギレ
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
吉野家が「マスク外し強要疑惑」でプチ炎上、店員さんに聞いてみると……
マンション刺殺、被害者は19歳大学生の女性 大阪・枚方
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
藤田ニコル「脱ぐ予定なかったのですが気づいたらノリノリで…」ヒョウ柄水着姿に大反響
3度逮捕の38歳小向美奈子「今はやってないですよね?」の直撃質問に”回答”
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
【2024年最新】自動車税・固定資産税の1番お得な支払い方法!スマホ決済8選を徹底比較
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
大谷翔平が不運な判定で2度見逃し三振 「えん罪退場」で話題の球審は引き揚げる大谷にブチギレ
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
仲村トオル、最年少だった「あぶ刑事」撮影に大遅刻 舘ひろしがスタッフの面前で一喝した理由は
有吉弘行「THE SECOND」優勝のガクテンソク祝福「個人的に応援、ついに日の目を見た」
カズが今季最長の31分間出場、オリベイレンセは最終戦で敗れ残留ギリギリの15位で終える
【日本ハム】河野竜生がサヨナラ被弾「田宮の配球に首振って投げたボール。責任は僕にある」
乃木坂46が5年ぶりドーム&スタジアムクラスツアー開催発表“聖地”神宮球場含む東名阪7公演
【日本ハム】マルティネス、リーグトップタイ4本目の三塁打 5試合ぶりのマルチ安打も
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
有吉弘行、優勝ガクテンソクのツッコミ奥田を評価「仕事全部変えてもいい」有名芸人との交代主張
おうちでフェムケアを『リルビューティージェル』の店頭販売をスタート
西城秀樹さん長男木本慎之介、野口五郎とツーショット「お父さんが1番喜んでる」親子二代で親交