パパネッツ Research Memo(3):管理会社サポート業務を主力にした「御用聴きカンパニー」(2)
(a) 建物定期巡回サービス
取引先が管理する不動産に対して、定期巡回点検及び共用部における日常清掃を行い、取引先に報告書を提出する業務である。「じゅん君」の活用により、巡回報告書をペーパーレス化し、迅速に作成し提出できることから、同社の拠点がない地域でもパートナーに業務委託することで、全国に及ぶ広い範囲での受注が可能になる。
(b) レンタルコンテナ点検サービス
レンタルコンテナ・トランクルームの定期巡回清掃を行う業務である。業務完了後は、レンタルコンテナ・トランクルームの運営会社に報告書を提出している。定期巡回清掃に加え、コンテナ・トランクの専有部の不具合の補修も受託する。
(c) マンスリーマンションサポートサービス
マンスリーマンションや家具付き賃貸物件を運営する取引先へ、家具家電等の販売及び設置、家具家電等の備品の清掃及び一時保管を含めたサービスを提供している。また、マンスリーマンションなどを定期的に利用する賃貸入居者に向け、布団の販売・レンタルを行う業務である。レンタル利用が終了した布団を回収し、クリーニングして新たにレンタルを行っている。
(2) インテリア・トータルサポート事業
取引先の顧客より家具・インテリア商材・オフィス什器等の発注を受け、仕入れから発送や設置を代行する業務である。取引先から大型商材の配送等の発注を受けると、同社は全国ツーマン配送ネットワーク「パパネット」を通じて全国の物流会社に依頼し、配送・開梱・組立・設置等行う。家具・家電製品などの販売の発注を受けた場合は、同社が家具・家電製品の仕入れを行い、業務委託先であるパートナー等に依頼し、家具・家電製品などの配送・空間づくりを行う。カーテン・ブラインド等に関わる発注を受けた場合は、同社がカーテン・ブラインド等の仕入れを行い、業務委託先であるパートナー等に依頼し、商品の配送・設置・修繕等を行う。素材調達等に関わる発注を受けた場合は、同社が木材等の仕入れを行い、商品を納品するというビジネス形態となっている。
(a) 全国ツーマン配送ネットワークサービス「パパネット」
同社は、全国ツーマン配送ネットワークサービス「パパネット」により家具・インテリア商材・オフィス什器等の大型商品を二人体制で配送し、開梱・組立・設置まで行うサービスを提供している。従来の家具や家電製品などの大型商材の配送は、各商品を各配送業者が個別に配送していたため、管理会社は配送のたびに何度も立ち会う必要があったが、「パパネット」を利用することで、顧客の立会の手間を省けるようになった。
同社は、「パパネット受注センター」を設置しており、各地域のパパネット加盟の物流会社に商品の梱包・発送等に関する業務、顧客への商品受け渡し、商品代金の回収業務等の物流業務全般を委託している。配送のみではなく設置までの工程をすべて請け負うことで、ほかの配送業者と差別化している。
(b) インテリアコーディネートサービス
ハウスメーカーや不動産管理会社が、新築物件・中古物件・賃貸物件の内覧用の空間づくりを行う際に、インテリア用品を販売している。具体的には、マンション・戸建などのハウジングショールーム、マンションのオープンルームなどのホームステージング、加えてショールームのコーディネートまで請け負う。各メーカーとのタイアップ企画による販売会やインテリアフェアなどのイベント企画の立案を行う。
(c) カーテン・ブラインドメンテナンスサービス
ハウスメーカーが既に販売した住宅等の顧客からの依頼により、カーテンレールのメンテナンスやブラインドの取替作業を行う。カーテンメーカーや販売店に代わり、住宅・店舗などのあらゆる物件の現地調査や採寸にも対応している。
(d) インテリア素材調達サービス
国産木材を原木から調達し、インテリアメーカーに向け、製材・販売を手掛けている。国内各地の木材産地から質の高い無垢材(間伐材)を提供している。
(3) その他
不動産賃貸のほかストレージの賃貸を行う。同社は、埼玉県にオフィスビル(土地を含む)を構え、倉庫(埼玉県越谷市)、賃貸用アパート(埼玉県北葛飾郡)トランクルーム(神奈川県横浜市)を所有しており、オフィスビルの一部は自社オフィスとして使用し、残室を賃貸用不動産としている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 中山博詞)
<SI>
「理想の体型すぎ」三上悠亜、スタイル際立つセクシーな下着姿4枚披露「えっちいかわいい」の声
ギャル曽根、一世風靡した元ギャルタレントと並び「同い年なのに同い年に見えない」と吐露
室蘭工大、最終戦を1点差で落とす「入れ替え戦は必ず勝って4年生と一緒に戦う」新垣青志朗主将
東大53季連続最下位もチームに希望 大原海輝打率.333、昨秋ベストナイン酒井捷は秋復帰へ
11季ぶり8度目V狙う函館大が逆転勝ち、東農大北海道と9勝1敗で並びV決定戦へ 北海道6大学
【阪神】お怒りモード岡田監督「何にもせえへんのやもんなあ」5カードぶり負け越し打線にぼやき
小芝風花、久しぶりの自撮りショットに反響続々「こんなかわいいのは何事?」「最強すぎる!」
YOSHIKI、大谷翔平初対面トーク公開「打てるように頑張って演奏」米国国歌演奏前にエール
吉本新喜劇の千葉公平&鮫島幸恵が結婚発表後、NGKで夫婦舞台初共演「かっこよかった」
【阪神】佐藤輝明4の0「インハイどうするかの技術力をつけないと…永遠の課題」和田2軍監督
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
トミーズ健、父が遺した口座解約で銀行とトラブルも…「真実」にガックリ
藤田ニコル「初めてした日」ゆうちゃみ「体位とかも全部」親に明かしたギャル的「性事情」に騒然
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
田中美久、ビキニ姿でヒップラインと“美背中”大放出!美しすぎるにもほどがある
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
人気芸人の14歳モデル長女”衝撃の可愛さ”に絶賛殺到「気絶しそう」「顔小さい」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
「理想の体型すぎ」三上悠亜、スタイル際立つセクシーな下着姿4枚披露「えっちいかわいい」の声
ギャル曽根、一世風靡した元ギャルタレントと並び「同い年なのに同い年に見えない」と吐露
室蘭工大、最終戦を1点差で落とす「入れ替え戦は必ず勝って4年生と一緒に戦う」新垣青志朗主将
東大53季連続最下位もチームに希望 大原海輝打率.333、昨秋ベストナイン酒井捷は秋復帰へ
11季ぶり8度目V狙う函館大が逆転勝ち、東農大北海道と9勝1敗で並びV決定戦へ 北海道6大学
【阪神】お怒りモード岡田監督「何にもせえへんのやもんなあ」5カードぶり負け越し打線にぼやき
小芝風花、久しぶりの自撮りショットに反響続々「こんなかわいいのは何事?」「最強すぎる!」
YOSHIKI、大谷翔平初対面トーク公開「打てるように頑張って演奏」米国国歌演奏前にエール
吉本新喜劇の千葉公平&鮫島幸恵が結婚発表後、NGKで夫婦舞台初共演「かっこよかった」
【阪神】佐藤輝明4の0「インハイどうするかの技術力をつけないと…永遠の課題」和田2軍監督