サムティレジ Research Memo（9）：外部成長に向けたパイプラインを順調に拡大

■サムティ・レジデンシャル投資法人<3459>の成長戦略とその進捗

2. 成長戦略の進捗
(1) 外部成長戦略の進捗
a) ブリッジファンドへの出資
2017年3月には、ブリッジファンドへの匿名組合出資（250百万円）を実施し、当ファンドに組み入れられた8物件について優先交渉権（優先交渉権の行使価格8,786百万円（上限））を獲得した。

b) スポンサーと連携したウェアハウジング
引き続き、豊富な情報・取得ルートの活用により、スポンサーとの連携によるウェアハウジングにも取り組んでいる。2017年7月末時点においては、医療機関や大学に隣接する物件などを中心として14物件を確保している。

c) パイプラインの状況
以上を含め、今後の取得予定物件であるパイプラインについては、1)スポンサーが開発中または開発済の優先的交渉権を付与された物件（7物件）のほか、2)スポンサーの保有・ウェアハウジングによる物件（上記b）、3)ブリッジファンドへの出資により優先的交渉権を獲得した物件（上記a）、4)スポンサーが売買契約書を締結している第三者保有の物件（2物件）の合計31物件を確保しており、順調に積み上がっていると言える。今後も、医療機関及び大学等の教育施設に近接した物件に継続的に投資し、また賃料固定型MLを活用することなどで安定的な収益の確保を図る方針である。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田　郁夫）



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