スターアジア Research Memo(8):外部成長:短期的には優先交渉権のある資産16,591百万円の組み入れ
2. 優先交渉権の取得による外部成長機会の確保
同REITでは、2016年8月までに6物件、総額165億91百万円の優先交渉権を取得している。アセットタイプ別の内訳としては、住宅2物件(取得決定済みの1物件を含む)、ホテル2物件、オフィス1物件、物流施設1物件である。6物件はいずれもスポンサーグループが所有する物件であり、同REITとしては投資口価格の推移を見ながらエクイティファイナンスを伴う物件取得のタイミングを計った上でポートフォリオに組み入れたい考えだ。優先交渉権は2017年2月末までの権利であり、これらの物件がスポンサーグループ所有であることから延長になる場合もある。なお、この内の1物件アーバンパーク護国寺(旧ジョイテル護国寺、住宅)は、2016年12月5日に取得に向けた売買契約が締結され、2017年2月1日に取得が予定されている。
2016年12月5日に公表された物件の入替えが実施された後のポートフォリオ(2017年2月1日時点)は、18物件、取得価格ベースで総額620億78百万円となる予定である。これを基準として、残る優先交渉権5物件すべてを最低購入金額で取得できた場合のポートフォリオは、23物件、772億9百万円に拡大し、4つのアセットタイプがバランスよく組み入れられることとなる。アセットタイプの組み入れ比率は、オフィス:36.7%、住宅:19.5%、物流:29.9%、ホテル:14.0%となる。また、東京圏比率は79.9%(第1期末は78.4%)に高まることとなる。
外部成長の中期目標は「2020年までに2,000億円」の資産規模であり、年間300億円程度の資産組み入れによりこの目標を達成が見えてくる。スポンサーサポートをフル活用しつつ資産運用会社独自ネットワークも活用して、スピーディーかつ着実な外部成長を目指す考えだ。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田 秀夫)
<TN>
長谷川京子、ジュエリー級の輝き&黒ドレスから“ポロリ”
【ソフトバンク】全治4カ月の柳田悠岐、ファーム施設に姿見せず「1週間ぐらい自宅療養」関係者
爆笑問題太田光「ずっと気になっている」若手俳優に共通する言葉の“癖”指摘「シリアスな場面で…」
【ソフトバンク】近藤健介サヨナラ弾!プロ初1試合2発「1人で点を取れるのはホームランしかない」
「omoinotake」ヒット中「幾億光年」チェ・ジュンソンとコラボ「すごく気持ち良かった」
【巨人】菅野智之、12球団本拠地勝利達成「新しい自分を磨く」開幕から無傷5連勝に誇りと自信
卒業発表のモー娘。石田亜佑美に竹内朱莉「卒業がワクワクする人は初めて」佐々木莉佳子ら言及
【阪神】今季初先発ミエセス3打数無安打 初回2死の守備では後逸「僕は言い訳できない」反省
【東京V】染野スナイパーぶり発揮!巧みなシュートで2ゴール「自分が決めたい気持ちあった」
東京ディズニーリゾートで停電 複数のアトラクション自動停止
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
千原せいじのシエラレオネ巡る発言 NPO代表理事が公式謝罪忠告「最悪、国家間の問題に発展」
大谷翔平10試合ぶり14号 シティフィールド初アーチ、26球場目は自らの日本人記録更新
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
大谷に被弾→次打者判定で審判と口論→退場→「チーム、自分も最悪」→戦力外
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
長谷川京子、ジュエリー級の輝き&黒ドレスから“ポロリ”
【ソフトバンク】全治4カ月の柳田悠岐、ファーム施設に姿見せず「1週間ぐらい自宅療養」関係者
爆笑問題太田光「ずっと気になっている」若手俳優に共通する言葉の“癖”指摘「シリアスな場面で…」
【ソフトバンク】近藤健介サヨナラ弾!プロ初1試合2発「1人で点を取れるのはホームランしかない」
「omoinotake」ヒット中「幾億光年」チェ・ジュンソンとコラボ「すごく気持ち良かった」
【巨人】菅野智之、12球団本拠地勝利達成「新しい自分を磨く」開幕から無傷5連勝に誇りと自信
卒業発表のモー娘。石田亜佑美に竹内朱莉「卒業がワクワクする人は初めて」佐々木莉佳子ら言及
【阪神】今季初先発ミエセス3打数無安打 初回2死の守備では後逸「僕は言い訳できない」反省
【東京V】染野スナイパーぶり発揮!巧みなシュートで2ゴール「自分が決めたい気持ちあった」
東京ディズニーリゾートで停電 複数のアトラクション自動停止