不動産賃貸業特化のM&Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」11月1日開始 売主無料により収益不動産を流動化して社会課題を解決 売主は完全無料で利用可能な業種特化型プラットフォーム
- 2023年10月25日 15:30:00
- マネー
- Dream News
「ふどさんのM&A」は、売主が完全無料で利用できるサービスです。M&A業界では珍しい不動産賃貸業特化型プラットフォームなので、買主の方にも便利にお使いいただけます。「ふどさんのM&A」は不動産M&Aの支援によって、不動産賃貸業経営者のお悩みと社会課題を解決し、SDGsの達成を目指します。
ふどさんのM&A URL: https://fudosan-ma.co.jp/
【画像 https://www.dreamnews.jp/?action_Image=1&p=0000289158&id=bodyimage1】
【画像 https://www.dreamnews.jp/?action_Image=1&p=0000289158&id=bodyimage2】
<「ふどさんのM&A」は不動産賃貸業の法人売買に特化してM&Aを支援>
不動産M&Aは、不動産投資業界内で近年大いに関心を集めています。通常の不動産売買と比較して、不動産M&Aでは大幅な節税が見込め、手続きも簡便です。また、経営が停滞している賃貸用不動産や資産管理会社を流動化させ、新たな経営者の手で不動産や法人を活性化することによって、「空き家問題」などの社会課題を解決し、さらにはSDGsの目標の1つである「住み続けられるまちづくり」にも貢献できます。
しかし、これまで、不動産賃貸業界に特化したM&Aプラットフォームはほとんどありませんでした。この業界において、成約可能性の高い取引相手を見つけて売買を成就させるのは、難しかったのです。
M&Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」は、そのような業界のニーズに応えて設立されました。「ふどさんのM&A」では、資産管理会社にかかわる売リ手と買い手とが出会い、専門家に相談しながら取引できる場を提供いたします。
<「ふどさんのM&A」サービス概要>
「ふどさんのM&A」は、不動産賃貸業の法人を売りたい法人経営者と買いたい投資家が出会い、直接取引できるプラットフォームです。売却案件や買いニーズを簡単に登録・検索できます。
「ふどさんのM&A」の特徴は、「不動産賃貸業特化」と「売主の利用料無料」の2点です。
■不動産賃貸業に特化
業界に特化しているため、通常のM&Aプラットフォームよりも利便性・検索性に優れます。法人売買の当事者同士が出会いやすく、M&Aの機会を逃しにくくなります。
■売主の利用料が無料
M&A業界では、支援事業者への報酬額が非常に大きくなり、売却価格の低い会社の売主にとっては負担が重く、なかなかM&Aに踏み切れず、事業承継ができないという問題がありました。しかし、「ふどさんのM&A」では売主の利用料・報酬は完全に無料なので、財務状況や規模に関係なく、お気軽にご利用いただけます。
ふどさんのM&A URL: https://fudosan-ma.co.jp/
<不動産賃貸業をめぐる社会課題と「ふどさんのM&A」が提供するソリューション>
ここ数年、個人投資家が不動産時価額を超える融資を受けて割高な価格で収益不動産を購入して返済不能に陥るという例が社会問題としてとりあげられています。金融庁や日本銀行もこうした事態に警鐘を鳴らしています。
不動産経営に窮し、財産を売却したいのに、残債が時価よりも多かったり、購入希望者の融資が付かなかったりして、不動産を売れないケースも多発しています。不動産経営がうまくいかず、賃貸用不動産を適切に管理できない状況になると、管理状態の悪さが原因で賃借人が付かず、そのためますます経営状況が悪化し、さらに管理状況が悪化するという負のスパイラルが、不動産賃貸業界の問題となっています。
こうした事態を脱却するのに最も有効な方法が、経営者の交代です。しかし、すでに不動産の価値が下がってしまっている状態のため、不動産を売却しようとしても買主の買付希望額が売主の借入残債額に達しなかったり、仮に残債を上回る買付申込が入っても買主の融資が付かなかったりして、不動産売買で賃貸用不動産を引き継ぎ経営者を変更するのは、困難です。
こうした問題に対し、法人の借入金をそのまま維持して、会社売買により法人の出資者・経営者を変えるM&Aは有効な解決策になります。M&Aによって会社を正常化できる別の経営者に会社運営を交代することで、前経営者の負担がなくなり、管理状態の悪化した不動産と会社とを再建することが可能になります。
しかし、M&Aの手数料が非常に高いということは国会でも問題視されています。M&Aを決断しても、株式売却価格よりも高い手数料・報酬をM&A業者から請求されるので事業承継がなかなか進まないのが現状です。これではM&Aが進まず、不動産賃貸業をめぐる社会課題が解決の方向へ動きません。
「ふどさんのM&A」では売主の利用料・報酬が完全無料のプラットフォーム開設により、不動産賃貸業のM&Aを支援し活発化させることで、上述の問題解決を目指します。また賃貸用不動産と資産管理会社の流動化を促すことは、行政が近年進めている「空き家問題」の政策にも合致するものであり、SDGsの11番目の目標である「住み続けられるまちづくり」の達成にも貢献できるでしょう。
<開発者・石渡FP事務所代表の石渡浩コメント>
このたび石渡FP事務所は不動産賃貸業に特化したM&Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」をスタートいたします。プラットフォームの開発者である私自身不動産賃貸業を行っており、M&Aの経験があります。その経験に則り、既存の他社サービスが避けられなかった不動産M&Aとしての欠点を取り除き、新たなプラットフォームとして「ふどさんのM&A」を開発いたしました。不動産M&Aは売り手にとっては一般に税務上の利点があり、また手続きも簡便です。私自身も、それをリアルに体験しております。しかしながら、それ以外の売りニーズも多いかと思います。
私は、中小不動産経営者様に財務コンサルティング業務を行っていますが、その際、「賃貸用不動産を売りたくても売れない」ケースが多発しているのを目にしてきました。そうした経営者様のお悩みや社会課題を解決したいという気持ちが「ふどさんのM&A」開発のきっかけとなっています。
資産管理会社にて収益不動産を取得なされたものの、その経営、売却、納税などでお悩み・お困りの経営者様は、ぜひ「ふどさんのM&A」をご活用ください。
<石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社について>
【会社概要】
社名:石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社
事業所所在地:251-0028 神奈川県藤沢市本鵠沼1-7-15
代表者:代表社員 石渡浩(いしわた・ひろし)
事業内容:不動産賃貸管理業・財務コンサルティング業
ふどさんのM&A:https://fudosan-ma.co.jp/
【会社沿革】
2011年2月 神奈川県相模原市にて当社設立、不動産賃貸業向け資金調達セミナー等を不定期に開催
2016年5月 神奈川県藤沢市に事業所を新設、不動産賃貸管理業を開始
2018年1月 小規模企業向け財務コンサルティング業務を開始
2020年7月 M&A支援業務を開始し、2022年9月、中小企業庁「M&A支援機関登録制度」登録
2023年11月 不動産M&Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」運営開始予定
【代表者略歴】
2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科を修了
2007年4月 貸家業を営む石渡住宅サービス(株)(現商号:ベターライフプロパティ(株))を設立、初代代表取締役に就任
2009年1月 まぐまぐよりニュースレター「石渡浩の不動産投資を本業に─保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを─」を発刊し、現在発行中
2009年12月 ぱる出版より石渡浩著『学生でもできた!逆転不動産投資術 : 4年で年間家賃収入1億5000万円 : 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』を出版
2011年2月 当社を設立、代表社員に就任し、現在在任中
2011年3月 貸家業を営む城東石渡住宅サービス(同)(現商号:石渡住宅サービス(同))を設立、代表社員に就任し、現在在任中
2012年4月 ソフトバンククリエイティブ(現SBクリエイティブ)より石渡浩著『たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 : 借りて増やす技術』を出版
2016年4月 M&Aにより石渡住宅サービス(株)(現商号:ベターライフプロパティ(株))の全株式をベターライフサポートホールディングス(株)に売却し、同社代表取締役を辞任
2021年9月 ヤマザキ動物看護専門職短期大学の非常勤講師に就任し、現在まで「起業論」を担当
2022年10月 金融庁「適格機関投資家」届出
2023年8月 大阪キリスト教短期大学附属SDGs不動産・都市研究所の副所長に就任、現在在任中
<お問い合わせ先>
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社(担当: 福室・松本)
Tel: 0466-65-1092
Email: ma@fudosan-toshi.org
配信元企業:石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社
プレスリリース詳細へ
ドリームニューストップへ
吉住、なぜかR-1グランプリの大爆笑ネタが炎上させられてしまう事態に
綾瀬はるかものまねタレント、カナダへ留学を報告 16年前の写真公開し「元々が似てる」の声
【ソフトバンク】有原航平4勝目、20点の援護に感謝「点はどれだけ入ってもうれしい」
沖縄地方は大雨 宮古島で1時間に80ミリ以上の猛烈な雨 今日21日にも梅雨入りへ
【中日】12球団最多今季5度目の引き分け「点が取れない中で投手陣が粘ってくれた」立浪監督
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【ソフトバンク】今宮健太1イニング2三塁打 78年ぶりプロ野球タイ記録 パ・リーグでは初
本田真凜さん「引退が決まって一番初めにしたことが…」生粋の“マヨラー”ぶりを明かす
猫を長生きさせる『寝床』4つの条件 猫の快眠環境を整えて健康をサポート
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
大谷翔平が不運な判定で2度見逃し三振 「えん罪退場」で話題の球審は引き揚げる大谷にブチギレ
吉野家が「マスク外し強要疑惑」でプチ炎上、店員さんに聞いてみると……
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
マンション刺殺、被害者は19歳大学生の女性 大阪・枚方
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
藤田ニコル「脱ぐ予定なかったのですが気づいたらノリノリで…」ヒョウ柄水着姿に大反響
【2024年最新】自動車税・固定資産税の1番お得な支払い方法!スマホ決済8選を徹底比較
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
大谷翔平が不運な判定で2度見逃し三振 「えん罪退場」で話題の球審は引き揚げる大谷にブチギレ
吉住、なぜかR-1グランプリの大爆笑ネタが炎上させられてしまう事態に
綾瀬はるかものまねタレント、カナダへ留学を報告 16年前の写真公開し「元々が似てる」の声
【ソフトバンク】有原航平4勝目、20点の援護に感謝「点はどれだけ入ってもうれしい」
【中日】12球団最多今季5度目の引き分け「点が取れない中で投手陣が粘ってくれた」立浪監督
日経平均テクニカル:反落、騰落レシオはほぼ中立圏中央
沖縄地方は大雨 宮古島で1時間に80ミリ以上の猛烈な雨 今日21日にも梅雨入りへ
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
本田真凜さん「引退が決まって一番初めにしたことが…」生粋の“マヨラー”ぶりを明かす
【ソフトバンク】今宮健太1イニング2三塁打 78年ぶりプロ野球タイ記録 パ・リーグでは初
猫を長生きさせる『寝床』4つの条件 猫の快眠環境を整えて健康をサポート